App. sub.714

Como - Ref : 86833345

Nel centro di Como, a breve distanza dal lago, proponiamo in vendita un appartamento di circa 122 mq inserito in un contesto centrale, servito e caratterizzato da una domanda locativa costante.

L’immobile è composto da sei locali e presenta una distribuzione interna funzionale, con ambienti ampi che consentono una gestione flessibile degli spazi. La configurazione attuale permette sia un utilizzo residenziale sia una futura riorganizzazione interna, con un concreto margine di valorizzazione al termine della locazione in essere.

Sotto il profilo dell’investimento, l’unità si distingue per la presenza di un contratto di locazione a canone concordato (3+2), con prima scadenza prevista a marzo 2027 e un canone mensile pari a € 1.150,00. Questo consente un acquisto con redditività immediata e già stabilizzata, riducendo il rischio di vacancy e garantendo continuità di flusso.

La metratura e il numero di locali rappresentano un elemento rilevante nel centro di Como, dove soluzioni di questo tipo risultano meno frequenti e maggiormente ricercate, soprattutto in ottica di investimento a reddito.

Dal punto di vista impiantistico, il fabbricato è dotato di sistema centralizzato per riscaldamento e raffrescamento con contabilizzazione dei consumi, elemento che consente una gestione più efficiente dei costi. Le spese condominiali annue sono stimate in circa € 4.000, con incidenza variabile in funzione dell’utilizzo.

La combinazione tra posizione centrale, prossimità al lago e rendita già in essere rende l’immobile una soluzione adatta a investitori che ricercano un’operazione con flussi immediati e prospettiva di valorizzazione nel medio periodo.

Per ulteriori informazioni, per analizzare nel dettaglio l’operazione o per fissare una visita, è possibile richiedere un appuntamento.